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강남 상가 시세 분석 / 2025년 실거래가 기반 투자 포인트 📈 강남 상가 시세 분석 / 2025년 실거래가 기반 투자 포인트📌 목차1. 강남 상가 시세 현황2. 지역별 실거래가 비교3. 상승 요인 분석4. 투자 리스크는 없을까요?5. 지금 투자해도 괜찮을까요?1. 강남 상가 시세 현황2025년 기준 강남 상가 시세는 여전히 최고가를 기록하고 있어요. 특히 역삼역·삼성역·신논현 주변은 평당 2,000만 원 이상으로 형성되고 있어요. 이는 다른 지역에 비해 2~3배 이상 높아요.2. 지역별 실거래가 비교강남 주요 상권의 시세를 비교해볼게요.지역평균 평당 시세2024 → 2025 상승률역삼역2,200만 원+6.2%강남역2,500만 원+5.4%삼성역2,100만 원+7.0%청담동1,800만 원+3.8%3. 상승 요인 분석강남 상가 시세가 높은 이유는 꾸준한 유동인구,.. 2025. 7. 25.
상가 수익률 계산법 / 투자 전 꼭 알아야 할 공식 📊 상가 수익률 계산법 / 투자 전 꼭 알아야 할 공식📌 목차1. 상가 수익률이란?2. 수익률 계산 방법3. 투자 전 꼭 확인할 요소4. 수익률 착각 사례5. 계산기 활용법1. 상가 수익률이란?상가 수익률이란 투자금 대비 얼마나 많은 임대수익을 얻었는지를 알려주는 지표예요. 보통 연간 임대 수익 ÷ 건물 매입가 × 100으로 계산돼요. 단순하지만 투자 성과를 비교하는 데 가장 직관적인 숫자예요.2. 수익률 계산 방법예를 들어 10억짜리 상가에서 연 6000만 원을 벌면 표면 수익률은 6%예요. 하지만 세금, 공실률, 관리비 등을 반영하면 실질 수익률은 4.5~5%대로 줄어들 수 있어요. 그래서 표면 수익률과 실질 수익률은 꼭 나눠서 계산해야 해요.3. 투자 전 꼭 확인할 요소유동인구와 상권 안정성이 .. 2025. 7. 25.
상가주택 매매 / 월세수익과 실거주를 한번에 잡는 비결 🏘 상가주택 매매 / 월세수익과 실거주를 한번에 잡는 비결📌 목차상가주택 매매 유형, 어떤 게 좋을까?상가주택 매매 입지, 어디가 유리할까?상가주택 매매 수익률, 현실은 어떨까?상가주택 매매 대출 조건, 얼마나 가능할까?상가주택 실입주 체크리스트1. 상가주택 매매 유형, 어떤 게 좋을까?상가주택은 크게 세 가지 형태로 나뉘어요. 근린생활시설+다가구형, 단독형 주거+상가형, 상가비중 높은 복합형이 있어요. 근린생활시설+다가구는 가장 많이 거래되고, 실거주+임대 수익을 함께 얻을 수 있는 대표적인 구조예요. 아래 표를 참고해볼까요?유형특징장단점근린+다가구1층 상가 + 2~4층 주택안정적 수익, 분산 구조단독형사업장+거주지 혼합1인 자영업자에게 적합상가복합형상가 비율 높음수익 크지만 공실 리스크 있음2. .. 2025. 7. 25.
상가건물 시세 / 수익형 부동산의 핵심 포인트 5가지 🏬 상가건물 시세 / 수익형 부동산의 핵심 포인트 5가지📌 목차1. 상가건물 시세, 2025년 달라졌나요?2. 지역별 시세 차이는 얼마나 날까요?3. 수익률 계산, 어떻게 해야 할까요?4. 건물 구조와 시세의 연관성5. 투자 전 꼭 확인해야 할 전략 포인트1. 상가건물 시세, 2025년 달라졌나요?2025년 상가건물 시세는 크게 변했어요. 금리 안정, 경기 회복 기대, 코로나 이후 상권 회복 등이 영향을 줬어요. 특히 역세권, 재개발 구역, 복합몰 주변 상가는 가격이 올라갔어요. 다만 골목 상권이나 외곽 지역은 회복이 더디네요. 이런 차별화된 흐름은 예전 같지 않아요. 그래서 최근 6개월~1년간 실거래 데이터를 중심으로 분석해야 해요.2. 지역별 시세 차이는 얼마나 날까요?상가건물 시세는 지역마다 차.. 2025. 7. 24.
빌라시세 / 2025년 빌라 가격 동향과 지역별 비교 📊 빌라시세 / 2025년 빌라 가격 동향과 지역별 비교📌 목차1. 2025년 빌라 가격, 왜 달라졌나요?2. 수도권 vs 지방, 시세 차이는 얼마나 날까요?3. 가격에 영향을 주는 4가지 핵심 요인4. 주요 지역별 평균 시세 비교5. 실거래 기준 맞춰 똑똑하게 접근하려면?1. 2025년 빌라 가격, 왜 달라졌나요?최근 부동산 정책과 금리 변동 때문에 빌라 가격이 많이 달라졌어요. 2023~2024년까지는 금리 인상으로 매수세가 줄었죠. 하지만 2025년 들어 금리 안정화, 도시재생 사업 확산으로 일부 지역은 오히려 상승했어요. 공공재개발, 교통 호재 같은 뉴스가 나오면 단기적으로 시세가 뛰기도 했어요. 이런 변화가 생기면서 빌라 시세를 보는 눈도 달라졌어요.2. 수도권 vs 지방, 시세 차이는 얼마.. 2025. 7. 24.
상가건물매매 / 수익형 부동산, 상가건물 살 때 꼭 확인할 5가지 🏢 상가건물매매 / 수익형 부동산, 상가건물 살 때 꼭 확인할 5가지📌 목차1. 왜 상가건물을 사는 걸까요?2. 상가건물은 입지가 모든 걸 좌우해요3. 현재 임대 상태를 꼼꼼히 따져야 해요4. 건물 구조와 용도 확인도 필수예요5. 법적 리스크와 등기부등본은 반드시 체크해요1. 왜 상가건물을 사는 걸까요?최근 자산가들은 아파트보다 현금흐름이 나오는 수익형 부동산을 선호하고 있어요. 대표적인 게 바로 상가건물이에요. 매달 안정적인 임대료 수익이 들어오고, 건물 가치도 꾸준히 올라갈 수 있기 때문이에요. 특히 노후 준비용, 은퇴자, 자영업자, 법인 투자자들이 ‘월세 나오는 자산’으로 상가건물을 눈여겨봐요. 하지만 상가건물은 사기 전 반드시 따져야 할 게 정말 많아요.2. 상가건물은 입지가 모든 걸 좌우해요.. 2025. 7. 24.
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