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상가건물 매매 시 꼭 확인해야 할 체크리스트 5가지 🏢 상가건물 매매 시 꼭 확인해야 할 체크리스트 5가지상가건물은 주택과 다르게 수익률, 권리관계, 건물 구조 등을 꼼꼼하게 따져봐야 해요. 오늘은 초보자도 쉽게 이해할 수 있는 상가건물 매매 체크리스트를 정리해 드릴게요!📌 목차1. 임대 수익률 확인2. 권리관계 및 등기부 등본3. 건물 상태 및 하자 여부4. 상권 및 입지 조건5. 향후 개발 가능성1. 임대 수익률 확인상가건물 투자의 핵심은 바로 수익률이에요. 단순히 건물 가격만 보는 게 아니라, 월세 수입 ÷ 매매가 × 100으로 수익률을 계산해보세요.공실률은 어떤가요?보증금과 월세는 적절한가요?장기 임차인이 많은지 확인했나요?수익률 4% 이상을 안정적인 기준으로 보고, 세금과 관리비까지 고려해야 해요. 2. 권리관계 및 등기부 등본꼭 등기부등본.. 2025. 7. 26.
부동산상담, 무료로 제대로 받는 똑똑한 방법 5가지 📞 부동산상담, 무료로 제대로 받는 똑똑한 방법 5가지 📌 목차 바로가기1. 부동산상담 종류부터 알기2. 무료상담, 어디서 받을 수 있나요?3. 상담 전에 꼭 준비해야 할 자료4. 여러 곳 비교하면 좋은 이유5. 제대로 된 상담인지 판단하는 법 부동산상담 종류부터 알기부동산상담은 중개형, 투자형, 세무형으로 나눌 수 있어요. 그냥 부동산에 방문해 매물만 보는 건 중개형 상담이에요. 하지만 요즘은 세금 문제, 임대 수익률 계산까지 다 해주는 전문가 상담도 많아졌어요. 내가 무엇을 알고 싶은지 먼저 정해야 맞춤 상담이 가능해요.2. 무료상담, 어디서 받을 수 있나요?요즘은 무료 부동산상담도 많아요. 지자체(구청, 시청)에서 주관하는 부동산 세무 상담 프로그램, 유튜브 실시간 부동산 전문가 상담, 네이.. 2025. 7. 25.
사무실 임대 전에 꼭 알아야 할 체크포인트 5가지 🏢 사무실 임대 전에 꼭 알아야 할 체크포인트 5가지1. 입지 조건이 제일 중요해요2. 계약 기간과 조건 꼼꼼히 확인3. 관리비 포함 항목 확인하기4. 인테리어, 누가 책임지나요?5. 사무실 계약 전 최종 체크리스트1. 입지 조건이 제일 중요해요사무실은 위치가 전부라고 해도 과언이 아니에요. 교통이 편리한지, 고객이 오기 쉬운 곳인지 꼭 체크해보세요. 역세권 사무실은 월세가 조금 비싸도 업무 효율이 훨씬 올라가요.2. 계약 기간과 조건 꼼꼼히 확인보통 1년~2년 계약이 많아요. 중도 해지 시 위약금이 있는지, 자동 연장 조건이 있는지도 확인해야 해요. 계약서 읽을 때 모르면 꼭 부동산 전문가에게 물어보세요.3. 관리비 포함 항목 확인하기냉난방, 공용 전기세, 정기청소 등이 포함돼 있는지 확인하세요. 월.. 2025. 7. 25.
아파트 월세 계약 꿀팁 | 계약 전에 꼭 확인해야 할 5가지 🏢 아파트 월세 계약 꿀팁 | 계약 전에 꼭 확인해야 할 5가지📌 목차 바로가기1. 계약서에 꼭 포함돼야 할 항목2. 보증금과 월세 구성 확인3. 수리 책임 범위 체크4. 관리비와 공과금 구분하기5. 확정일자와 전입신고 필수 이유 1. 계약서에 꼭 포함돼야 할 항목아파트 월세 계약할 때는 계약서가 제일 중요해요. 임대인 정보, 계약 기간, 보증금과 월세 금액은 꼭 들어가야 해요. 그리고 중도 해지 시 위약금 조항이나 수리 책임자도 적혀 있어야 해요. 말로만 약속하면 나중에 분쟁 생길 수 있어요. 계약서에 정확히 적어두면 안전해요.2. 보증금과 월세 구성 확인보증금이 많으면 월세는 줄어들어요. 요즘은 반전세라고도 해요. 보증금이 5천만 원 이상이면 월세가 확 낮아지거든요. 그런데 내 여유 자금이 부.. 2025. 7. 25.
공실률 계산법 완전정복 / 상가투자 시 꼭 알아야 할 핵심 5가지 공실률 계산법 완전정복 / 상가투자 시 꼭 알아야 할 핵심 5가지📌 목차 바로가기공실률이란? 개념부터 정리해요공실률 계산 공식 간단 정리상가 투자 시 공실률이 중요한 이유공실률 낮추는 실전 방법적정 공실률은 몇 %가 좋을까요?📌 공실률이란? 개념부터 정리해요공실률은 전체 임대 가능한 공간 중에서 실제로 비어 있는 공간의 비율이에요. 예를 들어 상가 건물 10곳 중 2곳이 임대가 안 됐다면 공실률은 20%예요. 공실이 많다는 건 수익이 나지 않는 공간이 많다는 뜻이에요.📌 공실률 계산 공식 간단 정리공실률 공식은 정말 간단해요.항목설명공실률(공실 면적 ÷ 전체 임대 면적) × 100예시200㎡가 비어있고, 전체가 1,000㎡면 → 20%정확한 수치 파악은 투자 전 필수예요. 직접 계산하면 건물의 리스.. 2025. 7. 25.
상가매매 계약 시 주의사항 7가지 🏢 상가매매 계약 시 주의사항 7가지📌 목차 바로가기1. 등기부등본과 건축물대장 확인2. 임대차 현황 및 보증금 확인3. 권리금 분쟁 여부 확인4. 상가 수익률과 공실률 분석5. 실사용 용도와 허가 사항 일치 여부6. 중개사 자격 및 이중계약 여부7. 계약서 특약 조항 꼼꼼히 확인1. 등기부등본과 건축물대장 확인등기부등본에는 소유권자, 근저당, 압류 정보가 담겨 있고,건축물대장은 용도, 층수, 구조, 불법 여부를 확인할 수 있는 중요한 서류입니다.📌 최신 등본과 대장을 직접 발급해서 확인하세요.📌 근저당은 말소 조건을 계약서에 명시해야 안전합니다.2. 임대차 현황 및 보증금 확인 상가는 대부분 임차인이 있습니다. 보증금, 월세, 계약 기간, 확정일자를 반드시 확인하세요.📌 “임대차 현황서” 또는.. 2025. 7. 25.
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