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공실 없는 상가 고르는 법, 부동산 고수들이 말하는 5가지 조건 🏬 공실 없는 상가 고르는 법, 부동산 고수들이 말하는 5가지 조건📌 목차 바로가기1. 유동 인구보다 중요한 핵심 소비층 파악2. 상가 전면 노출도와 가시성 확인하기3. 업종과 상권의 궁합이 맞는지 분석4. 경쟁 점포 수와 공실률 통계 꼭 확인5. 상가 임대 조건 속 숨겨진 리스크 체크1. 유동 인구보다 중요한 핵심 소비층 파악공실 없는 상가를 찾을 때 많은 분들이 유동 인구만 보는 실수를 해요. 유동 인구가 많아도 실제 소비층이 아니라면 매출로 연결되지 않아요. 예를 들어, 학원가라면 학부모가 주요 타깃이고, 대학가라면 2030 단가 낮은 고객층이 많아요. 그래서 유동 인구의 질이 중요해요. 지나가는 사람 숫자보다, 그들이 실제로 지갑을 여는 타깃층인지 분석하는 게 핵심이에요. 부동산 현장에서 관찰.. 2025. 7. 27.
사무실 계약 전 이것만은 꼭 확인하세요! 실무자들이 알려주는 체크리스트 5가지 🏢 사무실 계약 전 이것만은 꼭 확인하세요! 실무자들이 알려주는 체크리스트 5가지📌 목차 바로가기1. 사무실 위치 선정, 이것만 체크하세요2. 실면적 vs 공용면적, 제대로 이해하기3. 임대 조건 확인! 보증금·관리비·계약기간4. 인테리어 가능 범위와 원상복구 조건5. 입주 체크리스트 & 이전 비용 정리 1. 사무실 위치 선정, 이것만 체크하세요사무실 계약에서 가장 먼저 따질 건 바로 입지예요. 교통편은 물론이고, 고객 방문이 잦다면 역세권인지도 중요하죠. 직원 출퇴근 동선도 함께 고려해야 해요. 주변에 은행, 편의점, 음식점이 있는지도 체크하세요. 요즘은 공유오피스 밀집지역이 인기가 많은데, 대신 주차 공간 부족 같은 단점도 있어요. 주변 상권의 분위기, 안전성, 건물의 연식도 함께 따져보는 게 좋.. 2025. 7. 27.
부동산 상담, 이 5가지만 알고 가면 10년 앞서갑니다 🏡 부동산 상담, 이 5가지만 알고 가면 10년 앞서갑니다📌 목차 바로가기1. 부동산 무료상담, 믿을 만한 곳은?2. 부동산 상담 전 꼭 준비해야 할 질문3. 사기 안 당하는 상담 요령4. 상담 후 계약까지 가는 핵심 단계5. 부동산 투자자라면 꼭 체크해야 할 상담 항목 1. 부동산 무료상담, 믿을 만한 곳은?요즘엔 무료 부동산 상담도 많아요. 특히 LH(한국토지주택공사), SH공사, 구청 등에서 운영하는 공공 무료상담소는 신뢰할 수 있어요. 민간에서는 네이버 카페, 직방, 피터팬의 좋은방 구하기 같은 플랫폼에서도 상담 신청이 가능해요. 단, 사설 업체는 투자 상품 권유나 정보 왜곡이 있을 수 있으니 주의해야 해요. 꼭 공인중개사 자격증 보유 여부를 확인하고, 중개사무소 등록번호도 체크하면 안전해요... 2025. 7. 27.
부동산 계약 시 주의사항, 실수하면 평생 후회합니다 📄 부동산 계약 시 주의사항, 실수하면 평생 후회합니다📌 목차 바로가기1. 등기부등본 꼼꼼히 보는 법2. 계약서 특약 조항, 꼭 넣어야 할 문구3. 계약금·중도금·잔금 타이밍 체크4. 전세·월세 계약 시 확정일자·전입신고5. 공인중개사와 중개보수 기준 확인 1. 등기부등본 꼼꼼히 보는 법계약 전에 등기부등본을 꼭 확인해야 해요. 매물의 실제 소유주가 누구인지, 근저당이나 가압류가 설정되어 있진 않은지 보는 게 가장 기본이에요. 열람 방법은 간단해요. 정부 등기열람 시스템(부동산등기부등본)에서 조회 가능하고, 수수료도 저렴해요. 등본에서 확인할 핵심은 ‘표제부’에서 주소, ‘갑구’에서 소유권, ‘을구’에서 채권/채무 상태예요. 만약 근저당권이 설정돼 있다면 매매가 아니라 채권 회수용일 수 있으니 주의가.. 2025. 7. 27.
1억 투자로 할 수 있는 현실적인 재테크 전략 5가지 💸 1억 투자로 할 수 있는 현실적인 재테크 전략 5가지📌 목차1억 투자 부동산 소형 상가1억 투자 주식 배당주 포트폴리오1억 투자 소자본 창업1억 투자 채권, CMA 안전 투자1억 투자 ETF, 리츠 분산전략1억 투자 부동산 소형 상가 소형 상가는 접근성과 수익률에서 많은 사람들이 눈여겨보는 투자 대상이에요. 특히 지하철 출입구 근처나 유동인구 많은 도로변에 위치한 소형 상가들은 월세 수익이 안정적이에요. 하지만 권리금이나 관리비 같은 숨은 비용을 꼭 체크해야 해요. 위치가 좋지 않거나 공실이 발생하면 수익이 줄 수 있기 때문이에요. 그래서 상권 분석은 정말 중요해요. 부동산 중개소나 유튜브 상가분석 콘텐츠도 잘 참고해보세요. 초기에는 공실기간까지 고려해 3~6개월치 예비자금도 준비하는 게 좋아요... 2025. 7. 27.
상가 수익률 완전정복 / 수익형 부동산의 진짜 기준 📈 상가 수익률 완전정복 / 수익형 부동산의 진짜 기준상가건물에 투자할 때 가장 먼저 확인해야 하는 건 수익률이에요. 눈에 보이는 건물 외관이나 입지보다 중요한 건 그 상가가 실제로 얼마나 수익을 낼 수 있느냐예요. 오늘은 상가 수익률을 계산하는 방법부터, 실제 사례, 수익률을 높이는 전략까지 꼼꼼하게 정리해볼게요.📌 목차1. 상가 수익률이란 무엇인가요?2. 수익률 계산 공식은 어떻게 되나요?3. 실제 사례로 본 수익률 분석4. 수익률을 높이는 방법 3가지5. 수익률 외에 봐야 할 핵심 포인트1. 상가 수익률이란 무엇인가요?'상가 수익률은 투자한 금액 대비 실제 임대수익이 얼마나 발생하는지를 나타내는 비율이에요. 단순히 상가 가격만 보고 투자하면 안 되고, 매월 들어오는 월세와 보증금을 기준으로 연간.. 2025. 7. 26.
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