상가 월세 계산법 – 월세 수익률 쉽게 계산하는 공식

 

💰 상가 월세 계산법 – 월세 수익률 쉽게 계산하는 공식

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• 1. 상가 월세 계산법 공식 – 월세 수익률, 이렇게 계산해요
• 2. 상가 월세 수익률 – 몇 퍼센트면 괜찮은 걸까요?
• 3. 상가 월세 관리비 – 포함인지 별도인지 꼭 확인하세요
• 4. 상가 월세 세금 – 공실, 종합소득세, 부가세까지 계산법
• 5. 상가 월세 수익률 높이는 법 – 투자자들이 말하는 꿀팁

1. 상가 월세 계산법 공식 – 월세 수익률, 이렇게 계산해요

상가 월세 계산의 기본 공식은 연 수익률(%) = (연간 월세 수입 ÷ 매매가) × 100이에요. 예를 들어 매매가 3억 원짜리 상가에서 월세 150만 원을 받으면 연간 수입은 1800만 원이에요. 연 수익률은 (1800 ÷ 30000) × 100 = 6%가 돼요. 이 수치는 상가 투자의 수익성을 비교할 때 가장 많이 사용돼요. 단순히 월세 금액만 보지 말고 투자 대비 회수율을 항상 따져보는 게 중요해요.

2. 상가 월세 수익률 – 몇 퍼센트면 괜찮은 걸까요?

보통 상가 월세 수익률이 5% 이상이면 안정적이라고 평가해요. 7%를 넘기면 고수익으로 보지만 그만큼 리스크도 따르기 마련이에요. 수익률만 높다고 좋은 건 아니고, 입지와 공실률, 세입자 구성도 함께 봐야 해요. 수익률은 보증금이 낮고 월세가 높은 구조일수록 올라가지만, 그만큼 리스크도 커질 수 있어요. 수익률은 전체 투자금과 유지비를 함께 고려해 종합적으로 판단해야 해요.

3. 상가 월세 관리비 – 포함인지 별도인지 꼭 확인하세요

상가 계약서에서 관리비 포함 여부는 꼭 확인해야 해요. 일부 건물은 월세에 관리비가 포함되어 있지만, 대부분은 별도로 받는 구조예요. 세입자는 월세 외에 청소비, 전기료, 냉난방비, 승강기 유지비 등 다양한 항목의 관리비를 부담하게 돼요. 만약 월세 150만 원, 관리비 30만 원이라면 실제 부담은 180만 원이 되는 셈이에요. 투자자 입장에서도 세입자가 느끼는 총비용을 고려해 월세를 책정해야 해요.

4. 상가 월세 세금 – 공실, 종합소득세, 부가세까지 계산법

월세 수익을 정확히 계산하려면 세금과 공실률도 함께 고려해야 해요. 월세 수입은 종합소득세 과세 대상이고, 일정 금액을 초과하면 지방소득세, 건강보험료 상승도 발생해요. 또, 부가세 포함 여부에 따라 세금 구조도 달라져요. 공실이 생기면 아무리 높은 수익률도 의미 없어요. 실질 수익률을 계산할 때는 공실률 10~20%를 미리 감안하고 계산하는 게 안전해요.

5. 상가 월세 수익률 높이는 법 – 투자자들이 말하는 꿀팁

상가 수익률을 높이려면 첫째, 시세보다 저렴하게 매입하는 게 가장 확실한 방법이에요. 둘째, 공실 위험이 낮은 입지를 고르는 것도 중요해요. 셋째, 세입자 구성이 안정적이고 장기계약이 가능한 곳을 선택하면 관리가 쉬워요. 넷째, 관리비가 과도하지 않은 곳이 좋아요. 다섯째, 향후 월세 인상 여력이 있는 곳을 고르면 시간이 지날수록 수익률이 오를 수 있어요. 결국, 수익률은 입지 + 계약조건 + 관리 구조에서 결정돼요.

 

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