공실률 계산법 완전정복 / 상가투자 시 꼭 알아야 할 핵심 5가지

 

 

 

 

 

공실률 계산법 완전정복 / 상가투자 시 꼭 알아야 할 핵심 5가지

📌 목차 바로가기

• 공실률이란? 개념부터 정리해요
• 공실률 계산 공식 간단 정리
• 상가 투자 시 공실률이 중요한 이유
• 공실률 낮추는 실전 방법
• 적정 공실률은 몇 %가 좋을까요?

📌 공실률이란? 개념부터 정리해요

공실률은 전체 임대 가능한 공간 중에서 실제로 비어 있는 공간의 비율이에요. 예를 들어 상가 건물 10곳 중 2곳이 임대가 안 됐다면 공실률은 20%예요. 공실이 많다는 건 수익이 나지 않는 공간이 많다는 뜻이에요.

📌 공실률 계산 공식 간단 정리

공실률 공식은 정말 간단해요.

항목	설명
공실률	(공실 면적 ÷ 전체 임대 면적) × 100
예시	200㎡가 비어있고, 전체가 1,000㎡면 → 20%

정확한 수치 파악은 투자 전 필수예요. 직접 계산하면 건물의 리스크를 미리 알 수 있어요.

📌 상가 투자 시 공실률이 중요한 이유

공실률이 높으면 매달 들어오는 월세 수익이 줄어들어요. 수익률이 아무리 좋아 보여도, 실제로는 공실로 인해 마이너스가 날 수 있어요. 그래서 공실률은 단순 수치가 아닌, 건물의 건강 상태라고 봐야 해요.

📌 공실률 낮추는 실전 방법

• 상권 분석 철저히 하기
• 소형 상가, 근생건물 우선 검토
• 임대료 유연하게 조정
• 인테리어/외관 개선

이런 실천을 통해 공실률을 줄이고 안정적인 수익을 기대할 수 있어요.

📌 적정 공실률은 몇 %가 좋을까요?

전문가들은 보통 공실률 5~10% 이내를 적정 수준으로 봐요. 상권에 따라 다르지만, 10%를 넘어가면 리스크가 크다는 신호예요. 너무 낮아도 임대료가 비싸다는 뜻일 수 있어요.

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