📈 강남 상가 시세 분석 / 2025년 실거래가 기반 투자 포인트

📌 목차

1. 강남 상가 시세 현황

2025년 기준 강남 상가 시세는 여전히 최고가를 기록하고 있어요. 특히 역삼역·삼성역·신논현 주변은 평당 2,000만 원 이상으로 형성되고 있어요. 이는 다른 지역에 비해 2~3배 이상 높아요.

강남 주요 상권의 시세를 비교해볼게요.

강남 상가 시세가 높은 이유는 꾸준한 유동인구, 업무지구 밀집, 브랜드 상권 형성 때문이에요. 특히 신축 오피스와 복합몰 개발로 임대 수요가 늘면서 시세가 유지되고 있어요.

강남이라고 무조건 안전한 건 아니에요. 권리금 과다 요구, 공실 발생 시 리스크, 대출 부담은 투자 전 고려해야 할 요소예요. 실질 수익률이 3% 미만인 경우도 있어요.

장기 보유를 전제로 한다면 지금도 매입 가치는 있어요. 특히 도로 확장 예정지나 리모델링 건물은 향후 프리미엄이 붙을 가능성이 높아요. 다만 초기 진입자금이 크기 때문에 수익률 계산기를 꼭 활용하세요.

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