상가건물 매매 시 꼭 확인해야 할 체크리스트 5가지

 

 

🏢 상가건물 매매 시 꼭 확인해야 할 체크리스트 5가지

상가건물은 주택과 다르게 수익률, 권리관계, 건물 구조 등을 꼼꼼하게 따져봐야 해요. 오늘은 초보자도 쉽게 이해할 수 있는 상가건물 매매 체크리스트를 정리해 드릴게요!

📌 목차

• 1. 임대 수익률 확인
• 2. 권리관계 및 등기부 등본
• 3. 건물 상태 및 하자 여부
• 4. 상권 및 입지 조건
• 5. 향후 개발 가능성

1. 임대 수익률 확인

상가건물 투자의 핵심은 바로 수익률이에요. 단순히 건물 가격만 보는 게 아니라, 월세 수입 ÷ 매매가 × 100으로 수익률을 계산해보세요.

• 공실률은 어떤가요?
• 보증금과 월세는 적절한가요?
• 장기 임차인이 많은지 확인했나요?

수익률 4% 이상을 안정적인 기준으로 보고, 세금과 관리비까지 고려해야 해요.

 

 

2. 권리관계 및 등기부 등본

꼭 등기부등본을 떼서 확인하세요. 저당권, 가압류, 전세권 등의 권리관계가 얽혀있다면 나중에 큰 문제가 생길 수 있어요.

실제 사례에서, 등기부 확인 없이 계약했다가

경매로 넘어간 상가

도 있었답니다.등기부는 온라인에서도 쉽게 발급할 수 있어요. 모르면 공인중개사에게 꼭 요청하세요.

3. 건물 상태 및 하자 여부

외벽 크랙, 지하 누수, 전기/배관 노후는 수리비로 이어져요. 육안으로 확인할 수 없는 부분은 건축사 동반 점검도 추천해요.

건축연도, 리모델링 여부도 꼼꼼히 체크해야 합니다.

4. 상권 및 입지 조건

유동 인구, 주변 시설, 대로변 여부에 따라 미래 가치가 크게 달라져요.

• 주차 공간이 충분한가요?
• 앞 도로 폭이 좁지는 않나요?
• 은행, 프랜차이즈, 관공서가 인근에 있나요?

근처 부동산에 직접 가서 상권 분석을 들어보는 것도 좋은 팁이에요.

5. 향후 개발 가능성

현재는 평범해 보여도, 재개발, 역세권 연장 이슈가 있는 지역은 시세차익을 기대할 수 있어요.

지자체의 도시계획도를 미리 확인해 보세요. 공공데이터포털에서 무료로 열람 가능해요.

📣 Tip!
✅ 건물 하나를 사는 건 단순한 거래가 아니에요.
✅ 수익형 자산인 만큼, 모든 요소를 숫자와 근거로 분석하세요.
✅ 전문가와 함께 매수 시뮬레이션을 해보는 것도 좋아요!

 

 

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