부동산 상담, 이 5가지만 알고 가면 10년 앞서갑니다

 

🏡 부동산 상담, 이 5가지만 알고 가면 10년 앞서갑니다

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• 1. 부동산 무료상담, 믿을 만한 곳은?
• 2. 부동산 상담 전 꼭 준비해야 할 질문
• 3. 사기 안 당하는 상담 요령
• 4. 상담 후 계약까지 가는 핵심 단계
• 5. 부동산 투자자라면 꼭 체크해야 할 상담 항목

1. 부동산 무료상담, 믿을 만한 곳은?

요즘엔 무료 부동산 상담도 많아요. 특히 LH(한국토지주택공사), SH공사, 구청 등에서 운영하는 공공 무료상담소는 신뢰할 수 있어요. 민간에서는 네이버 카페, 직방, 피터팬의 좋은방 구하기 같은 플랫폼에서도 상담 신청이 가능해요. 단, 사설 업체는 투자 상품 권유나 정보 왜곡이 있을 수 있으니 주의해야 해요. 꼭 공인중개사 자격증 보유 여부를 확인하고, 중개사무소 등록번호도 체크하면 안전해요. 부동산에 처음 입문하신다면, 공공기관 상담부터 시작해보는 걸 추천드려요.

2. 부동산 상담 전 꼭 준비해야 할 질문

무턱대고 상담 받으면 시간만 낭비해요. 꼭 질문 리스트를 준비해가야 해요. 예를 들어, 상가 투자를 고민 중이라면 “수익률 계산 방식”, “공실률 평균”, “권리금 시세” 등을 물어보는 게 좋아요. 주택이라면 “실거주자 조건”, “대출 가능 비율”, “재건축/재개발 여부”를 체크해요. 등기부등본 확인이나 건축물 대장 해석에 대한 설명도 요청해보세요. 상담 후 집에 돌아오면 질문했던 내용들을 메모해두는 습관도 중요해요. 상담할 땐 꼭 녹음 또는 노트 필기를 추천해요!

3. 사기 안 당하는 상담 요령

사기 피해는 대부분 정보 비대칭에서 시작돼요. 대표적인 예가 “소유주가 아닌 사람과 계약”하거나, “시세보다 너무 저렴한 매물”이에요. 항상 등기부등본과 계약서 명의자가 일치하는지 확인하세요. 상담자가 압박을 하거나 빨리 결정하라고 재촉하면 한 발 물러서는 게 좋아요. 부동산 계약은 조금 늦어도 괜찮고, 안전하게 진행하는 게 우선이에요. 또, 계약금 요구 시 공인중개사무소의 통장으로 입금하는 것도 꼭 확인하세요. 개인 계좌는 위험해요!

4. 상담 후 계약까지 가는 핵심 단계

상담이 끝나면 계약까지 이어지는 프로세스를 정리해야 해요. 보통은 이렇게 흘러가요: ①매물 확인 → ②실내외 실사 → ③등기부등본 확인 → ④계약서 작성 → ⑤계약금/중도금/잔금 납부 순서예요. 계약 전 확정일자나 전입신고도 중요하고, 임차권 등기명령 같은 법적 장치도 미리 알아두면 좋아요. 요즘엔 부동산도 전자계약이 활성화되니, 온라인으로 서류 처리도 가능합니다. 중요한 건 모든 내용을 문서화하고, 계약서 특약사항을 꼼꼼히 검토하는 자세예요.

5. 부동산 투자자라면 꼭 체크해야 할 상담 항목

투자 목적이라면, 단순 정보보다 현장 분석+수익성+리스크를 종합적으로 물어야 해요. 예를 들어, “주변 시세 대비 현재 가격이 어떤 수준인지”, “향후 재개발 가능성”, “수익률 계산 방식”, “세금 이슈(양도세/보유세)” 등이에요. 임대사업자 등록 여부, 임대료 추이도 꼭 물어보세요. 투자자는 단순 매수자가 아닌 사업자 마인드로 접근해야 해요. 그리고 담당 중개인의 전문성, 포트폴리오, 지역 기반 정보력도 함께 체크하는 게 중요해요. 단지 하나 보러 간 상담이, 투자 인생을 바꾸는 첫 걸음이 될 수도 있어요.

 

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