상가주택 매매 / 월세수익과 실거주를 한번에 잡는 비결

 

 

🏘 상가주택 매매 / 월세수익과 실거주를 한번에 잡는 비결

📌 목차

• 상가주택 매매 유형, 어떤 게 좋을까?
• 상가주택 매매 입지, 어디가 유리할까?
• 상가주택 매매 수익률, 현실은 어떨까?
• 상가주택 매매 대출 조건, 얼마나 가능할까?
• 상가주택 실입주 체크리스트

1. 상가주택 매매 유형, 어떤 게 좋을까?

상가주택은 크게 세 가지 형태로 나뉘어요. 근린생활시설+다가구형, 단독형 주거+상가형, 상가비중 높은 복합형이 있어요. 근린생활시설+다가구는 가장 많이 거래되고, 실거주+임대 수익을 함께 얻을 수 있는 대표적인 구조예요. 아래 표를 참고해볼까요?

유형	특징	장단점
근린+다가구	1층 상가 + 2~4층 주택	안정적 수익, 분산 구조
단독형	사업장+거주지 혼합	1인 자영업자에게 적합
상가복합형	상가 비율 높음	수익 크지만 공실 리스크 있음

2. 상가주택 매매 입지, 어디가 유리할까?

상가주택은 ‘입지’가 생명입니다. 유동인구가 많아야 상가에 임대가 잘 나가고, 주거지역이 조용하면 세입자도 오래 머물 수 있어요. 지하철 역세권, 초등학교 근처, 대형마트 인접지 등 생활밀착형 입지를 고르는 게 유리해요. 최근에는 서울 성수, 망원동, 부산 연산동 상권도 주목받고 있어요.

3. 상가주택 매매 수익률, 현실은 어떨까?

상가주택 수익률은 지역에 따라 다르지만 보통 연 3.5~6% 수준이에요. 주택과 달리 상가의 경우는 공실 리스크가 있고, 관리비 부담도 커요. **하지만 주택보다 월세 단가가 높아 수익률은 더 높을 수 있어요.** 단순히 “비싸 보이니 수익도 크겠지”라고 생각하지 말고, 직접 임대료 시세표를 비교해보고 판단해야 해요.

4. 상가주택 매매 대출 조건, 얼마나 가능할까?

상가주택은 주택도 아니고 완전한 상가도 아니기 때문에 대출 조건이 복잡해요. **통상 LTV는 40~60% 수준이며**, 거주용 면적이 50% 이상이면 주택담보대출 규정을 따르기도 해요. 또 상가 비율이 높다면 사업자 등록 후 상가담보대출로 접근해야 해요. **중도금 대출 가능 여부**도 사전에 체크하세요.

5. 상가주택 실입주 체크리스트

실입주를 고려한다면 아래 사항을 꼭 체크하세요.

체크 항목	확인 내용
건축물대장	주택용 면적 확인
임대현황	현재 공실 여부
주차 공간	세대 수 대비 확보 여부
용도지역	일반주거/상업지역 확인

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