상가후순위대출 / 담보가 있어도 추가 대출 될까요?

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📌 상가후순위대출 / 담보가 있어도 추가 대출 될까요?

이미 담보대출을 받은 상가라도 추가로 대출이 가능한 방법이 있어요. 그것이 바로 ‘상가 후순위 대출’이에요.

기존 1순위 담보대출 외에도 남은 담보가치가 있다면 그 범위 내에서 2순위, 3순위로 추가 대출을 받을 수 있는 구조예요.

기존 상가를 소유하고 있고, 근저당 설정이 100%가 아닌 경우 누구나 신청할 수 있어요. 상가명도가 완료되어 있거나 임대수익이 있는 경우 우대 심사가 가능해요.

법인도 신청 가능하며, 임대업자, 프리랜서, 사업자 등 다양한 직군도 대상이에요.

감정가 대비 기존 대출 비율이 낮을수록, 후순위 승인 확률이 높아져요.

대출 한도는 상가 감정가, 지역, 기존 대출 금액에 따라 달라져요. 예를 들어:

감정가	기존대출	후순위 가능
6억 원	3.5억 원	최대 1~1.5억 원

대출 실행 전 감정평가 비용이 들 수 있고, 중도상환수수료 및 근저당설정비도 따로 발생할 수 있어요.

후순위는 담보 우선순위에서 뒤로 밀려요. 그래서 이자가 높고, 리스크도 커요.

특히 상가 가격이 하락하거나, 임대 공실이 발생하면 회수가 어려워질 수 있어요.

투자자금이 아닌 긴급 운영자금 수준으로만 활용하는 것이 좋아요.

상가를 소유하고 있다면, 후순위 담보를 통해 유동성을 확보할 수 있어요. 하지만 반드시 감정가, 리스크, 이자율을 꼼꼼히 따져야 해요.

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