청약 / 청약통장 있다고 다 되는 건 아니에요! 실수 줄이는 5가지

 

📄 청약 / 청약통장 있다고 다 되는 건 아니에요! 실수 줄이는 5가지

📌 목차
1. 청약통장 있다고 당첨되는 건 아니에요
2. 가점제 vs 추첨제, 내게 유리한 방식은?
3. 소득기준과 무주택 조건 꼭 확인해요
4. 지역 우선공급과 1순위 조건 체크
5. 인기 단지 위주 말고 전략적으로 접근해요

주변에서 “청약 당첨돼서 3억 벌었다”는 말 들으면 괜히 조급해지죠. 청약통장만 있으면 나도 되는 줄 알았는데, 10년 넘게 부어도 단 한 번도 안 된다는 분도 많아요. 청약은 전략이 없으면 시간만 낭비돼요. 오늘은 꼭 기억해야 할 5가지 핵심을 정리해드릴게요!

1. 청약통장 있다고 당첨되는 건 아니에요

청약통장은 단순한 예치통장이에요. 당첨은 조건이 맞아야 가능해요. 민영 vs 국민, 특별공급 vs 일반공급 등 공급 유형에 따라 예치금, 가입기간, 무주택 여부가 다 달라요. 그리고 청약 가점제는 단순 추첨이 아니라 점수 싸움이에요. 청약통장을 5년 썼다고 바로 되는 게 아니에요. 기준이 되는 건 무주택 기간, 부양가족 수, 납입 횟수예요.

2. 가점제 vs 추첨제, 내게 유리한 방식은?

민영주택은 전용면적 85㎡ 초과 시 가점제 50% + 추첨제 50%로 나뉘어요. 반면 국민주택은 거의 전부 가점제로 진행돼요. 가점이 낮은 사회초년생, 신혼부부는 추첨제 비중이 높은 단지를 노리는 게 유리해요. 가점제에서 평균 당첨 커트라인이 60~70점대이기 때문에, 점수가 낮다면 아예 추첨제 전략으로 방향을 잡는 게 좋아요.

3. 소득기준과 무주택 조건 꼭 확인해요

특별공급은 특히 소득과 자산 기준이 민감해요. 예를 들어 신혼부부 특별공급은 도시근로자 월평균 소득 100~140% 이하여야 하고, 자동차나 예금도 합산해 자산기준을 넘기면 탈락해요. 또 배우자 명의 부동산 보유 여부로도 탈락하는 경우 많아요. 무주택 기준도 단순히 주택 소유가 아닌 세대 기준이기 때문에, 가족 중 누가 집을 갖고 있어도 불이익이 생겨요.

4. 지역 우선공급과 1순위 조건 체크

모든 청약은 해당 지역 거주자 우선이에요. 예를 들어 서울 분양 아파트는 서울 거주자가 우선이고, 수도권 외 지역은 1년 이상 해당 시군구 거주자가 우선이에요. 1순위 조건도 단순히 가입기간이 아닌 납입 횟수, 예치금 충족, 무주택 세대주 여부 등이 동시에 맞아야 돼요. 특히 수도권 청약은 경쟁률이 높아, 우선공급 대상이 아니면 거의 기회가 없어요.

5. 인기 단지 위주 말고 전략적으로 접근해요

모두가 아는 인기 단지는 커트라인이 70점 이상이에요. 가점이 50점대라면 중소도시 분양 단지, 지역주택조합, 공공분양 사전청약 등 대안 전략을 찾아야 해요. 또 청약홈에 등록된 예정공급계획표를 참고해서 내 조건에 맞는 단지를 미리 준비하는 게 좋아요. 그리고 특별공급 + 일반청약 복수 신청 전략도 가능하니 놓치지 마세요.

✔ 마무리하며

청약은 복불복이 아니라, 정보력과 전략 싸움이에요. 청약통장만 있다고 끝이 아니고, 점수·자격·소득·거주지 등 조건이 다 맞아야 기회가 생겨요. 오늘 알려드린 5가지를 바탕으로, 내가 진짜 청약이 가능한지 점검해보세요. 더 늦기 전에, 똑똑한 청약 전략을 준비해보세요!