상가 매매 가이드 / 매수 전 꼭 확인해야 할 5가지

 

 

 

 

 

🏢 상가 매매 가이드 / 매수 전 꼭 확인해야 할 5가지

📌 목차

• 왜 상가 매매를 고려할까?
• 상가 매매 시 확인사항
• 계약 전 꼭 챙겨야 할 문서
• 대출 및 세금 문제
• 성공적인 상가 매매 팁

1. 왜 상가 매매를 고려할까?

상가는 임대수익과 시세차익을 동시에 기대할 수 있는 부동산이에요. 매달 고정적인 수익을 기대할 수 있어 많은 투자자들이 관심을 가져요.특히 노후 대비, 안정적인 현금흐름 확보 측면에서도 매력적인 자산이에요. 단, 입지나 업종, 수요 분석 없이 무작정 매수하면 실패할 수 있어요.

2. 상가 매매 시 확인사항

등기부등본, 임대차계약서, 건축물대장, 인근 상권 분석은 필수예요. 임차인의 권리가 남아 있으면 계약에 영향을 줄 수 있어요.

또한 보증금과 월세, 공실 여부, 관리비도 확인해야 해요. 권리금 유무도 반드시 체크하고 협의하세요.

3. 계약 전 꼭 챙겨야 할 문서

1) 부동산 매매계약서 – 특약사항에 권리금, 잔금일, 인도일, 임차인 승계 여부 명시
2) 임대차계약서 사본 – 현재 임차 조건 확인
3) 운영 수익자료 – 월 임대료, 공실률 등 실제 수익자료 요청
4) 건축물대장 및 용도지역 확인서

꼼꼼한 문서 확인이 사후 분쟁을 예방해줘요.

4. 대출 및 세금 문제

상가담보대출은 아파트보다 금리가 높고 LTV도 낮아요. 보통 임대수익 대비 상환능력을 기준으로 대출이 결정돼요.

취득세, 재산세, 부가세 등 세금도 매수 전 계산해봐야 해요. 부가세 환급 조건도 사전에 전문가 상담이 필요해요.

5. 성공적인 상가 매매 팁

1층, 코너, 유동인구 많은 자리가 프리미엄이 있어요. 브랜드 입점 여부, 배후 수요도 함께 체크해요.

공실률 높은 상가는 향후 임대가 어렵고 가치가 떨어질 수 있어요. 입지 분석과 시뮬레이션을 충분히 하고 전문가와 동행하면 실패 확률을 줄일 수 있어요.