경매 완전정복 / 초보가 알아야 할 경매 기본서

 

 

 

 

 

🔨 경매 완전정복 / 초보가 알아야 할 경매 기본서

📌 목차

• 경매란 무엇인가요?
• 경매의 종류 정리
• 경매 절차 간단 요약
• 경매의 리스크와 주의사항
• 초보자를 위한 경매 팁

1. 경매란 무엇인가요?

경매는 채무자가 빚을 갚지 못할 때, 법원이 그 사람의 재산을 강제로 매각해 채권자에게 돈을 돌려주는 절차예요. 부동산뿐 아니라 자동차, 물건도 경매에 나올 수 있어요. 하지만 일반인이 쉽게 접근하는 건 법원 부동산경매예요.

특히 부동산 경매는 시세보다 저렴하게 자산을 취득할 수 있는 기회로 많이 알려져 있어요. 하지만 아무 준비 없이 접근하면 손해를 볼 수도 있어요.

2. 경매의 종류 정리

경매는 크게 임의경매와 강제경매로 나뉘어요. 임의경매는 집을 담보로 대출받고 갚지 못했을 때 발생해요. 강제경매는 일반 채권자가 판결이나 공증을 통해 집행하는 방식이에요.

그 외에도 공매도 있어요. 이는 한국자산관리공사(캠코)나 세무서 등 국가기관이 주도하는 경매예요. 법원경매와 다르니 구분해서 알아두는 게 좋아요.

 

 

 

 

3. 경매 절차 간단 요약

경매 절차는 이렇게 흘러가요. 신청 → 개시결정 → 감정평가 → 입찰공고 → 입찰 → 낙찰 → 잔금납부 → 소유권 이전 순서예요. 보통 한 건의 경매에 약 3~6개월이 걸려요.

중요한 건 입찰 전 권리분석이에요. 전세권, 임차권, 근저당권 등이 말소될 수 있는지 확인해야 해요. 잘못하면 낙찰받고도 해당 부동산을 제대로 사용할 수 없을 수도 있어요.

4. 경매의 리스크와 주의사항

 

경매에는 점유자 인도 문제, 잔금 불이행시 패널티, 하자있는 물건 낙찰 등의 위험이 있어요. 특히 대항력 있는 임차인이 있는 경우, 소유권을 넘겨받아도 퇴거를 강제할 수 없어요.

또한 경매는 계약 취소가 어렵기 때문에 입찰 전 모든 정보를 꼼꼼히 조사해야 해요. 현장답사도 필수예요.

5. 초보자를 위한 경매 팁

초보자는 먼저 법원경매정보사이트에서 모의입찰을 해보는 게 좋아요. 낙찰가율, 유찰 이력, 권리분석을 반복해서 연습하다 보면 감이 생겨요.또 경매 컨설턴트나 실전 강의를 통해 실수 사례를 미리 공부하는 것도 좋아요. 처음부터 큰 돈을 넣기보단 소액의 연습용 경매로 시작해보세요.