부동산매매 잘하는 법, 절대 놓치면 안 되는 5가지

 

🏡 부동산매매 잘하는 법, 절대 놓치면 안 되는 5가지

📌 목차

• 부동산매매 개념 정리
• 언제 매수하고 매도해야 할까?
• 부동산매매와 세금
• 매매 전 꼭 확인할 항목
• 성공적인 매매 전략

1. 부동산매매 개념 정리

부동산매매는 부동산을 사고파는 계약 행위예요. 매수자는 집을 사는 사람, 매도자는 집을 파는 사람이에요. 보통 부동산중개사를 통해 계약이 진행돼요. 중요한 건, 단순한 거래가 아니라 큰 자산을 옮기는 행위라는 점이에요.

매매 계약서에는 반드시 계약금, 중도금, 잔금 일정과 특약 사항이 들어가야 해요. 서명 전에 꼼꼼히 확인하는 습관이 중요해요.

2. 언제 매수하고 매도해야 할까?

 

 

 

 

 

 

부동산 시장은 계절과 정책에 따라 움직여요. 일반적으로 2~3월, 9~10월은 이사 수요가 많아 매도하기 좋아요. 반대로 비수기인 여름과 겨울은 매수자에게 유리한 시기예요.

또한 정부의 규제나 금리 인상, 공급 물량도 매매 타이밍에 영향을 줘요. 전세가율이 높은 시기에는 실수요자 매수도 증가해요. 타이밍을 잘 보고 움직이면 수익을 극대화할 수 있어요.

3. 부동산매매와 세금

매매를 하면 양도소득세, 취득세, 종합부동산세가 발생할 수 있어요. 집을 팔 때 1 가구 1 주택 비과세 요건을 충족해야 양도세를 아낄 수 있어요. 또 2 주택 이상자는 세금이 크게 늘어나기 때문에 사전에 세무사와 상담하는 게 좋아요.

부동산은 단순한 거래가 아니라 절세 전략이 중요한 투자예요. 무심코 팔았다가 세금 폭탄을 맞는 경우가 생각보다 많아요.

4. 매매 전 꼭 확인할 항목

등기부등본을 반드시 확인해요. 소유자가 누구인지, 근저당은 설정돼 있는지 확인해야 해요. 그리고 토지이용계획확인서, 건축물대장도 중요해요. 실제로 사용 중인 용도와 다르면 문제가 생겨요.

집 내부 상태도 꼭 체크해요. 누수가 있는지, 벽에 균열은 없는지, 전기·수도 점검도 해보는 게 좋아요. 하자보수 책임에 대한 특약도 계약서에 명확히 기재해야 해요.

5. 성공적인 매매 전략

입지가 가장 중요해요. 역세권, 학군, 인프라가 잘 갖춰진 곳은 매매 후 가격 상승 가능성이 커요. 또, 단기 시세차익을 노릴 건지 장기 임대를 노릴 건지 투자 목적을 명확히 해야 해요. 부동산은 감정보다 데이터와 수요를 보고 판단해야 해요. 실거래가 조회 사이트를 활용하고, 최근 거래 동향을 꾸준히 분석하면 매매 성공 확률이 높아져요.

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