부동산분양 / 모델하우스만 믿고 계약하면 안 되는 이유 5가지

 

 

 

 

🏗 부동산분양 / 모델하우스만 믿고 계약하면 안 되는 이유 5가지

📌 목차
1. 왜 분양받으려는 걸까요?
2. 모델하우스는 진짜 집이 아니에요
3. 분양계약서와 공급계획 꼼꼼히 확인해요
4. 분양가는 예상보다 훨씬 높아질 수 있어요
5. 계약 전 꼭 비교해야 할 3가지

“모델하우스 너무 예쁘던데요?” 이렇게 말하며 덜컥 계약한 뒤, 실입주 때 후회하는 사람들 정말 많아요. 요즘 부동산 분양은 감성 마케팅과 고급 자재 이미지로 포장돼 있어요. 하지만 실제로 들어가는 마감재나 구조는 완전히 다를 수 있어요. 지금부터 부동산분양을 결정하기 전에 꼭 알아야 할 5가지 체크리스트를 알려드릴게요.

 

 

 

 

1. 왜 분양받으려는 걸까요?

 

많은 분들이 분양을 선택하는 이유는 신축이라는 기대감 때문이에요. 새 집에서 시작하고 싶고, 시세차익까지 얻을 수 있다는 투자 심리도 작용해요. 특히 분양가는 기존 시세보다 낮게 형성되는 경우가 많아 “선분양이 무조건 이득”이라는 인식도 있죠. 하지만 실제로는 전매 제한, 중도금 이자, 옵션 추가 비용 등으로 분양가가 급등하기도 해요.

2. 모델하우스는 진짜 집이 아니에요.

모델하우스는 가장 좋은 층, 가장 넓은 평형, 최고 사양 자재로 만들어져 있어요. 하지만 내가 분양받는 건 남향이 아닐 수도 있고, 뷰도 전혀 다를 수 있어요. 또 붙박이장, 조명, 벽지, 바닥재도 전시용과 실공급품이 다를 수 있어요. 그래서 꼭 ‘마감재 리스트’, ‘공급 스펙’, ‘평면도’를 따로 요청해서 확인해야 해요.

3. 분양계약서와 공급계획 꼼꼼히 확인해요

분양계약서에는 모든 조건이 명시돼 있어요. 계약금, 중도금, 잔금 납부일뿐 아니라 지연 시 위약금, 하자 처리 기준, 옵션 내용까지 확인할 수 있어요. 공급계획도 꼭 확인해야 해요. 예를 들어 단지 내 어린이집, 커뮤니티센터, 상가가 실제 설치되는지, 언제 운영되는지 체크해야 해요. 서류 없이 구두로만 안내하는 내용은 법적 효력이 없어요.

4. 분양가는 예상보다 훨씬 높아질 수 있어요

기본 분양가만 보면 싸게 느껴져요. 하지만 발코니 확장, 시스템에어컨, 중문, 붙박이장 등 옵션을 추가하면 2,000만~4,000만 원이 훌쩍 넘어가요. 또 계약 후 등기 이전까지 각종 세금, 취득세, 대출이자도 붙어요. 실제 부담액은 기본 분양가의 1.2~1.5배가 될 수도 있어요.

5. 계약 전 꼭 비교해야 할 3가지

① 주변 시세: 현재 아파트 vs 분양가 비교
② 분양단지 위치: 향후 교통 개발, 초등학교 거리, 마트 접근성
③ 청약자격: 청약 가점제 or 추첨제, 특별공급 조건 여부 단순히 싸고 예뻐서 선택하면, 실입주 후 후회할 확률이 높아요. 꼼꼼히 따져보고, 한 템포 쉬면서 비교해보는 게 진짜 절약이에요.

✔ 마무리하며

부동산분양은 감정이 아니라 정보로 접근해야 해요. 모델하우스만 보고 계약하지 말고, 반드시 실제 조건, 계약 내용, 추가 비용을 확인해야 해요. 오늘 소개한 5가지를 기억하고, 분양 시 후회 없는 선택 하시길 바랄게요!